1. 만약 청약애 당첨되서 계약금을 넣어야하잖아요그럼 청약통장에 있던 금액으로 해결을 하는건가요?2. 계약금을 입금했는데 중도금이 해결이 만약 안되서 취소되몀 계약금 날리는 건가요??3. 당첨되서 살게 되면 평생 살 수 있는건가요? 관리비랑 이런건 따로 내야하는건가요?4. 새로지은 아파트 말고 기존 아파트에서도 당첨이 될 수 있는건가요? 보통 당첨되기꺼지 얼마나 걸리고 얼마를 넣어야 확률이 올라가나요?
안녕하세요. 소상공인 정책자금 지원을 돕는 전문 컨설팅 업체 '정책자금연구소 바름' 입니다.
"질문에 대한 답변 드리겠습니다"
A : 청약 통장에 대해 궁금한 점이 많으시군요. 청약 당첨부터 계약, 그리고 그 이후의 궁금증까지 자세히 설명해 드릴게요.
1. 청약통장 금액의 사용 여부
청약 통장에 있는 금액으로 계약금을 해결하는 것이 아닙니다. 청약 통장은 말 그대로 주택을 청약할 수 있는 자격을 증명하고, 납입 횟수와 금액에 따라 가점을 쌓는 용도로 사용됩니다.
계약금 납부: 청약에 당첨되면, 당첨자에게 계약금 납부용 가상 계좌가 안내됩니다. 이 계약금은 보통 분양가의 10~20% 수준이며, 청약 통장과는 별개로 개인 현금이나 다른 금융 계좌를 통해 납부해야 합니다.
통장 해지: 계약금 납부와는 별개로, 당첨 주택의 계약이 체결되면 해당 청약 통장은 '사용'된 것으로 간주되어 해지됩니다.
2. 중도금 미납 시 계약금 반환 여부
계약금을 납부한 후 중도금을 해결하지 못해 계약이 취소되면, 계약금은 돌려받을 수 없습니다.
위약금 규정: 주택 공급 계약서에는 중도금 미납 등 계약 위반 시 계약금을 위약금으로 간주하고 반환하지 않는다는 조항이 명시되어 있습니다.
신중한 결정: 따라서 계약금 납부 전에 중도금과 잔금 납부 계획을 충분히 세우고, 자신의 경제 상황을 신중하게 고려해야 합니다.
3. 당첨 주택의 거주 기간과 관리비
거주 기간: 당첨된 아파트는 소유권 이전 등기가 완료되면 평생 거주할 수 있습니다. 일반적인 매매로 구매한 아파트와 동일한 소유권을 갖게 됩니다.
관리비: 분양받은 아파트에 입주하면, 다른 아파트와 마찬가지로 매달 관리비를 납부해야 합니다. 관리비는 단지 내 공용 시설 유지, 경비, 청소 등 공동 생활을 위한 비용으로, 매매나 전월세 여부와 관계없이 모든 거주자가 부담해야 합니다.
4. 기존 아파트 당첨과 당첨 확률
기존 아파트 당첨: '새로 지은 아파트'를 분양받는 것이 일반적인 '청약'이지만, 간혹 **'기존 아파트'**를 대상으로 한 청약도 있습니다. 이는 보통 '무순위 청약'이라고 불리며, 미계약분이나 계약 취소 물량 등을 공급하는 경우에 해당합니다.
당첨까지 걸리는 시간: 당첨까지 걸리는 시간과 필요한 금액은 지역, 가점제/추첨제, 경쟁률, 납입 횟수 등 다양한 요인에 따라 천차만별입니다.
납입 횟수: 매달 꾸준히 납입하는 것이 중요합니다. 납입 횟수가 많을수록, 그리고 오랫동안 꾸준히 납입할수록 가점제 청약에서 유리합니다.
납입 금액: 매달 납입 인정 금액은 최대 10만원으로, 10만원씩 꾸준히 납입하는 것이 유리합니다.
청약 당첨은 복잡한 요인이 많으므로, 꾸준히 정보를 확인하고 자신의 청약 가점을 관리하는 것이 중요합니다. 궁금한 점이 있으면 언제든지 다시 질문해주세요.
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참아야지! 참아라! 그러면 잘 되어 갈 걸세. 친구여, 정말 자네 말이 맞네. 세상 사람들 틈에 끼여 날마다 일에 쫓기며, 다른 사람들이 하는 일과 그들의 행동을 보기 시작한 이후로 나는 나 지신과 휠씬 더 잘 타협할 수 있게 되었네. 젊은 베르테르의 슬픔 - 괴테